"בונים פה וילות מטורפות בג׳ונגלים וחברות היי-טק שוכרות חופים לשבוע, אבל זו לא תחרות – יש מספיק מהטוב הזה"

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

"בונים פה וילות מטורפות בג׳ונגלים וחברות היי-טק שוכרות חופים לשבוע, אבל זו לא תחרות – יש מספיק מהטוב הזה"

לכתבה
קוסטה ריקה. "יש מוקדים שהמחירים בהם הכפילו את עצמם בשנים האחרונות" Duarte Dellarole/Shutterstock.co

משקיעים שרוכשים בתי נופש במחירים מצחיקים, מיליונרים שרוכשים חופים פרטיים וקהילות לייף־סטייל מסוגרות שעוזבות את ישראל לטובת חלום נדל"ני אקזוטי ■ טרנד ההשקעות בקוסטה ריקה צובר תאוצה — אבל לא כולם יודעים למה הם נכנסים ■ "יש אנשים שהתלהבו מהמחיר ונתקעו עם נכסים בכל מיני 'חורים'"

85תגובות

"מותק בוקר טוב, מה שלומך? איך היה הגל?" מחייך איש העסקים שון קפטה אל בתו, שבדיוק יצאה קורנת ושזופה עם הגלשן ביד  מסשן גלישה במים הכחולים, לצד החברים הישראלים שבאו לבקר אותה בבית המשפחה שבחופי תמרינדו בקוסטה ריקה. "היא מחייכת אלי לא רק בגלל שהיא הבת שלי. פה כולם מחייכים", הוא מסביר בשיחת וידאו. "פה כולם אומרים שלום, בוקר טוב, מה שלומך. לא ממהרים, לא לחוצים. הציפורים מצייצות, וגם במים הגולשים מחייכים אליך. לא משנה אם אתה מקומי מהכפר, או איזה ילד גיימר מיליונר שקנה פה 2 דונם על החוף בעסקת קריפטו".

"חייתי ביפן, בלוס אנג'לס, בישראל וגם במיאמי ובניו יורק מחכים לי, אבל אין כמו קוסטה ריקה", טוען בלהט קפטה מהערסל כשמאחוריו המים הצלולים. "יש פה חיים שאין בשום מקום אחר בעולם, והקורונה בכלל שיחקה לטובתנו. בזמן שכל העולם נעצר, קוסטה ריקה נותרה פתוחה ומשכה לפה את עשירי העולם. סלבס מארה"ב ומישראל באו למסיבות פרטיות עם כל הדי.ג'יי הכי גדולים, חברות היי-טק שוכרות פה חופים לשבוע של ביחד עם סדנאות ומדריכי גלישה ויוגה, אנשים בונים אחוזות מטורפות על החוף ובג'ונגלים, ואחרים חונים עם היאכטות שלהם. גם לי יש פה את כל מה שחלמתי עליו; סירה, גלשנים, סוסים, ביץ' קלאב, חוף, ביזנס, אווירה והמשפחה שלי. אני לא בתחרות עם אף אחד, ויש מספיק מהטוב הזה למי שרוצה. קוסטה ריקה היום בטופ של הטופ".

אם עד לפני כמה שנים צמד המילים המדבק והקלישאתי שאפיין את התרמילאים שעברו בקוסטה ריקה היה "פורה וידה" (pura vida) - הביטוי שהיטיב לתאר את החיים הפשוטים והטהורים והקרבה לטבע הרחק מהלחץ והפקקים; הרי שנגיף הקורונה יצר מוטציה בגרסת המקור, והפך את החופים והג'ונגלים הטבעיים ליעדי לייף סטייל – וגם ליעד נדל"ני מבוקש בקרב ישראלים.

שמורות הטבע, הנחלים הזורמים מכל עבר, הגבולות הפתוחים למרות המגפה, הילדים הרצים יחפים על רצועות חוף, הכסף הזול והפנוי שאיפיין את 2021  והמחירים הנוחים יחסית יצרו במרוצת המגפה מוצר השקעה שחורג ממסגרת החשיבה הסטנדרטית של השקעות נדל"ן מסורתיות ומתחבר לטרנד ה-Well-being וה-Wellness. רק שבניגוד לעבר, כדי ליהנות מהירוק של הג'ונגל והשפע של הטבע, נדרשים גם לא מעט מרשרשים ירוקים.

קוסטה ריקה, רפובליקה קטנה בדרום מרכז אמריקה, גובלת עם ניקרגואה בצפון ופנמה בדרום-מזרח, מונה כ-5 מיליון תושבים ונחשבת אי קטן של יציבות כלכלית ופוליטית ביחס לשכנותיה ביבשת. בחודש שעבר זכה רודריגו צ׳אבס – לשעבר שר הכלכלה במדינה - בבחירות לנשיאות, אך למרות מצבה הטוב ביחס לשכנותיה, האתגרים העומדים בפני הנשיא החדש אינם מבוטלים.

מפת קוסטה ריקה

המדינה, שכלכלתה מבוססת תיירות במידה רבה, נפגעה קשה בקורונה, כ-23% מתושביה חיים מתחת לקו העוני ועל אף שהתמ"ג שלה הוכפל פי ארבעה מאז 1994, לפי מדד ג׳יני היא נמנית בין המדינות הכי פחות שוויוניות בעולם  - פער שההון הזר שנכנס לקוסטה ריקה בשנתיים האחרונות רק העמיק. בשנים האחרונות נחשפו במדינה כמה פרשיות שחיתות של עובדי ציבור, שבמסגרתן נעצרו בכירים בתעשיית הבנייה ובמגזר הציבורי. באחת מהן הושעו גם ארבעה ראשי עיר במפלגה השלטת (PLN), כולל ראש העיר של הבירה סן חוזה.

ואולם משיחות עם משקיעים ישראלים, בעיקר עם הוותיקים שבהם, עולה כי הסוגיות הפוליטיות אינן בראש מעייניהם. קפטה למשל, שזיהה את הפוטנציאל והחופים הבתוליים בקוסטה ריקה כבר לפני כשני עשורים, עסוק יותר בפיתוח הקרקעות והמתחמים שקנה אז, ובעיקר נהנה מהאפשרות שלו כיום - "לגזור את הקופון". הוא מעיד כי יש בבעלותו מתחם תיירות ודירות להשקעה, לצד קרקעות נוספות המיועדות למתחמי מגורים, מסחר ומלונאות. "הכסף הוא לא המהות של החיים בקוסטה ריקה, אבל הוא הופך להיות כרטיס הכניסה", הוא אומר. "לפני 19 שנה כשקניתי פה קרקעות חשבו שאני משוגע. בהמשך, כמעט נקברנו פה במשבר של 2009-2008 ונאבקנו תחת התחייבויות של מיליונים מבלי שאף לקוח בא. זה היה קשה, אבל היום מה שנקנה תמורת 20 מיליון דולר אפשר למכור ב-40 מיליון דולר.

"הממשלה מקדשת את הטבע, ולכן האדמה פה היא מצרך נדיר. קרקע שעלתה לפני חמש שנים 100 אלף דולר, שווה היום בין חצי מיליון דולר למיליון דולר. נעשו פה הרבה השקעות חדשות, ולכולם יש אינטרס להחזיק את השווי למעלה" איש העסקים שון קפטה

שון קפטה ומשפחתו

"הממשלה מקדשת את הטבע, ולכן האדמה פה היא מצרך נדיר ומוגבל במיוחד בעיירות החוף. קרקע שעלתה לפני חמש שנים 100 אלף דולר, שווה היום חצי מיליון דולר ומיליון דולר, ולילה בבקתה על החוף מגיע ל-600 דולר בלי קשר לעונה, גם בנובמבר ובאפריל. נעשו פה הרבה השקעות חדשות בשנים האחרונות, ולכולם יש אינטרס להחזיק את השווי למעלה. מי ששם כסף מזומן לרכישה לא מתכוון לברוח. יש לי גם חברת תכנון ובנייה, ואני עושה שותפויות וחושב איך לפתח את הדבר הבא, אבל לא מוכר. אני לא רוצה עוד מיליונים בבנק, אני רוצה לחיות טוב".

"סוגרים עסקה על בסיס תמונה באינסטגרם"

טוני אשכנזי

"הקרקע והמחיה התייקרו בצורה לא נורמלית בעקבות כניסה דרמטית של כסף זר. כיום לא היינו מצליחים לרכוש את הקרקעות שקנינו כאן לפני 10 ו–22 שנה" טוני אשכנזי

קפטה הוא חלק מדור "החלוצים" הישראלי בקוסטה ריקה, שעליו נמנים גם אוזי (יצחק) וטוני אשכנזי, המתגוררים בחאקו, ובני הזוג מלי (אמילי) ואבי טל – שחיים בסנטה תרזה. הם הגיעו לקוסטה ריקה לפני יותר מ-20 שנה, ורכשו מאז עשרות דונמים ברצועת החוף ובהרים שבקרבתם, שעליהם הם מנהלים ומקימים כיום מתחמי דירות להשכרה קצרת טווח, מתחמי דירות יוקרה, הוסטלים וחברות תיירות - ולכל אחד מהם גם קיים בית כנסת פעיל במתחמו.

"הגענו עם חלום לבנות חיים אחרים, במדינה ללא צבא, עם שלום עולמי וקצב חיים שעושה טוב לנשמה ושאפשר לגדל בו ילדים בחופש", מספרת טל, כשהיא בדרכה לטקס סיום התואר של בתה באוניברסיטת רייכמן, בעת שהיא מסיימת תואר במינהל עסקים ויזמות בהצטיינות וצפויה לחזור לקוסטה ריקה ולהשתלב בעסקים המשפחתיים.

"השינוי הגדול בקוסטה ריקה התרחש בקורונה. לפני המגפה, הנדל"ן עלה בקצב סביר, ועשינו 12% תשואה חודשית מנכסים בעסקות של השכרת דירות לטווח ארוך, בעיקר בסן חוזה, ותשואות משמעותיות יותר ביעדים המתויירים, כמו סנטה תרזה - שם השכירות היא לטווח קצר", מספרת טל. "בקורונה היה יותר כסף פנוי והגיעו עשירי עולם שקנו כל פיסת חוף פנויה, בחלק מהמקרים - על בסיס תמונה באינסטגרם  וסנטה תרזה פשוט התפוצצה. הם הטיסו את הנדל"ן במכפילים שלא הכרנו. בעלים של חברות כמו טוויטר, גוגל ואובר קנו פה שטחים וערכו פה מסיבות פרטיות במאות אלפי דולרים. בית על הים שנמכר ב-2 מיליון דולר, מוצע עכשיו ב-5 מיליון דולר. אנשים היו מוכנים להשכיר כל וילה על הים רק ללילה אחד במחיר פי עשרה מהמחירון. זה לא קרה באותה עוצמה בכל קוסטה ריקה ויש עדיין מקומות רבים ומרוחקים שבהם הקרקע לא שווה כלום, אבל זה שיגע את סנטה תרזה. אנחנו הגענו לפה לפני 20 שנה עם חלום לבנות חיים טובים ורגועים, אבל היום מגיעים לפה עם חלום אחר - לעשות כסף".

וילה בקוסטה ריקה
מלי טל

השילוב המתעתע בין איכות חיים פוטוגנית להשקעות ויזמות קורץ ליזמים וצעירים ישראלים, שנעים בהתלהבות בשנים האחרונות לכיוון קוסטה ריקה. אבי ביטון, בעלים ומנכ"ל חברת קוסטה ריקה ישראל, אומר כי ההתעניינות מצד ישראלים בקוסטה ריקה קיימת כבר שנים, אך בשנתיים האחרונות הביקוש גבר דרמטית – לא רק בגלל הכסף הזול, אלא גם על רקע שינויים באורח החיים שיצרה המגפה.

"הפעילות שלנו בשוק של קוסטה ריקה מתקיימת מ-2006, כך שקשה לומר שמדובר ביעד חדש, אבל אין ספק שהקורונה יצרה גל גדול ומשמעותי של ישראלים שבחלקם מחפשים להתגורר שם, ובחלקם מחפשים להשקיע ולהיות 'על הקו. לקחת מנהלת משק הבית, שמבשלת ומנקה ומתגוררת בנכס שלך, למשל, יעלה כ-600 דולר בחודש. זה קוסם להרבה נוודים דיגיטליים, שיכולים לעבוד עם המחשב שלהם מכל מקום. רק בשבוע האחרון דיברתי עם עורך דין שעובד הרבה עם ישראלים והעריך שבשלושת החודשים האחרונים הוגשו 100 אלף בקשות מכל רחבי העולם לוויזה לקוסטה ריקה. בניגוד לפנמה למשל, שנטשת על ידי ישראלים – בקוסטה ריקה הבנקים והשלטון יציבים, ויש המון תושבי חוץ ופעילות עסקית גם של חברות אמריקאיות וקנדיות".

בנוסף למעוזי הישראלים, קמו בשנים האחרונות גם קהילות מאורגנות שעברו יחד לקוסטה ריקה ובימים אלה מתגבשת קהילת ישראלים חדשה בשם מונטה-זומה, שבין חבריה נמנה הזמר אברהם טל לצד עשרות משפחות צעירות נוספות. הם נמצאים על התפר שבין קהילת חברים שמבקשת לעשות שינוי בחייהם ומקדשת חיים בריאים ומאוזנים, לבין קבוצת משקיעים שיבנו יחד דירות Airbnb להשקעה ויוזילו את עלויות ההקמה.

"כולם פה מחייכים - גם במים"

מאחורי מונטה-זומה עומד איש הנדל"ן הרצל חזן, שחולם לצאת לפנסיה בשקט, בנופים ובלייף-סטייל של קוסטה ריקה. הקהילה כבר רכשה חלק מהקרקעות בג'ונגל, כחצי שעה מסנטה תרזה - מרחק אווירי של ק"מ מחופי האוקיינוס הפסיפי. העסקה עבור דונם למשפחה מוצעת לפי שווי של 150 אלף דולר - בלי חיבור לתשתיות מים, חשמל ודרכים, והערכה לעלויות בנייה שנעות בין 70 ל-150 דולר למ"ר. בימים אלה הם מפנטזים על "מציאות אחרת", בעלות הקמה כוללת של 500-300 אלף דולר למשפחה, וקולטים חברים חדשים.

בכנסי ההסברה שנערכים למתעניינים בישראל, מציעים המייסדים חזון של קהילה שחיה בהרמוניה עם הטבע, מבוססת שוויון ושקיפות, ומאזנת בין רוח לחומר. בתוכנית: הקמת גינת ירק משותפת, בריכה, מגרשי טניס, מתחמי יוגה וטיפולים, גני ילדים ומוסדות קהילתיים, ואפילו כלי רכב משותפים. בשיחות עם מתעניינים הם מדברים על "גן עדן ישראלי" ומאזכרים את דירוגי מדד האושר העולמי. "אומרים שגם מי שבינוני בישראל יצליח בקוסטה ריקה, מרוב הזדמנויות שנמצאות על הרצפה", אומרת אחת המתעניינות בקהילה.

שקיעה קוסטה ריקה
עמרי שמש

"צריך הון כדי לחיות את 'הפורה וידה'"

עם זאת, מי שכבר קפצו למים מעידים שלא תמיד קל לתפוס את הגל. מעבר לעסקות נדל"ן שעלולות להתברר כהבטחות ריקות ומסוכנות על קרקעות שאין - ולא יהיו עליהן - זכויות בנייה; גם עלויות המחייה בקוסטה ריקה אינן זולות כפי שנדמה. טל חסון, בן 33, הגיע לקוסטה ריקה לפני כחצי שנה. "לפני הקורונה פתחתי בארץ עסק משלי לאדריכלות נוף, בנייה בעץ וקירות ירוקים, והיה נראה שהכל הולך בכיוון הנכון", הוא מספר. "אבל כשהתחילו הסגרים והאי-ודאות, העבודה ירדה, הלחץ הכלכלי גבר והרגשתי שישראל סוגרת עלי. שקשה לנשום. תחושת החופש שזכרתי מטיול גלישה בקוסטה ריקה לפני שמונה שנים נהפכה משהו שכמהתי לו. זה היה הזמן לזוז", הוא מספר בשיחה מדירתו בסנטייגו, כשהציפורים מצייצות ברקע.

אבי ביטון

"הקורונה יצרה גל גדול של ישראלים שבחלקם מחפשים להתגורר בקוסטה ריקה, ובחלקם מחפשים להשקיע ולהיות על הקו. רק בשבוע האחרון דיברתי עם עורך דין שהעריך שבשלושת החודשים האחרונים הוגשו 100 אלף בקשות לוויזה לשם" בעלים ומנכ"ל חברת קוסטה ריקה ישראל, אבי ביטון

אחרי טיול של כמה שבועות בחלק הצפוני של קוסטה ריקה עם בת זוגו, הגיעו השניים לאזור סנטה תרזה והחליטו ששם הם רוצים להישאר. "הטבע מטריף, הגלים טובים, הקופים מתעוררים איתך בבוקר, המקומיים נינוחים ורגועים ואין עצבים ולחץ מסביב. ישראלים שפגשנו פה נראו כאילו הם על הגל - ונשבינו בקסם. יש דיבור כזה על ההזדמנויות בנדל"ן ועל תיירות שנמשכת כל השנה, ותחושה שכל ישראלי שמגיע רעב יכול להצליח".

אחרי חצי שנה, מתוכה חודשיים שבהם עבד כמנהל מלון דירות, הכסף מהבית התחיל להיגמר – והניסיון להקים עסק התברר כמורכב ויקר. "למצוא מקום, לקנות ציוד ולהשקיע בנכס, זה לא פשוט. במיוחד כשיש פה כוח עבודה הרבה יותר זול ממני, אדריכלים ועובדים שמשלמים להם 6 דולרים לשעה – והם עושים עבודה יפה. קשה למצוא פה עבודה טובה כשכיר, אלא אם אתה מראש נווד דיגיטלי או יזם נדל"ן מנוסה ומחובר. גם ישראלים שעוזרים זה לזה, יעדיפו לעבוד עם מי שנותן להם הצעה יותר זולה. כך גילינו שקשה להתחיל כאן מאפס. אפילו למצוא דירות לשכירות לטווח ארוך כדי להתבסס זה קשה. אתה משלם 1,500-1,200 דולר לחודש על בית קטן רבע שעה מהחוף, בג'ונגל. וזה עוד לא בשיא העונה", אומר חסון.

ישראלים שמתגוררים במעוזי התיירות - חאקו, תמרינדו וסנטה תרזה - מציינים כי הוצאות המחיה גבוהות ביחס למדינת עולם שלישי. מחירי המזון והמסעדות לא מאוד רחוקים מאלה בישראל, ומחירי השכירות החודשית באזורים אלה נעים בין 800 דולר בבתים פשוטים ומרוחקים, ועד 10,000 דולר לבתי יוקרה מפוארים על המים בשיא העונה.

"הזמנים השתנו. לפתוח מסעדה, או אפילו רק לגור בבית קטן בג'ונגל, כבר לא זול כמו בעבר", אומרת טוני אשכנזישחיה בקוסטה ריקה כבר עשור. "הקרקע והמחיה התייקרו בצורה לא נורמלית בעקבות כניסה דרמטית של כסף זר. כיום לא היינו מצליחים לרכוש את הקרקעות שקנינו כאן לפני 10 ו-22 שנה", היא מודה. "יש מעט ישראלים שחיים כמו המקומיים בפשטות של 1,500-1,200 דולר הוצאה בחודש וחיים מלעשות טיפולים ולאפות לחם. ההוצאה חודשית למשפחה עם ילדים שלומדים בבתי ספר בינלאומיים פרטיים ומתחזקים וילה מפנקת מגיעה ל-5,000 דולר בקלות. החשמל פה יקר יותר מבישראל והמקומיים מסתפקים במאוורר, מקרר ומנורה.

"כל ההוצאות האלה לא עוצר את הנהירה הישראלית שאני מזהה לכאן בשנתיים האחרונות, אבל חשוב שידעו – היום צריך להגיע עם הון כדי לחיות פה את ה'פורה וידה'. כל הדיבורים על נדל"ן, ומה מכרתי ומה קניתי, נוחים למי שקנו קרקעות לפני שנים או לכאלה שמנסים לייפות את התמונה.  כדי להצליח פה צריך לעבוד קשה", היא מדגישה.

"אחרי שלושה שבועות כאן כבר הייתי במו"מ לרכישת קרקעות"

מי שלקח את ההימור ברצינות והתכונן במשך שנה למעבר הוא עמרי שמש, יזם נדל"ן טרי בן 34 שעזב את העבודה הקבועה בחברת תשתיות תקשורת בין 9:00 ל-19:00 ואת מרוץ העכברים בתל אביב, ועושה בחודשים האחרונים את צעדיו הראשונים בסנטה תרזה.

"הגעתי לכאן במארס לפני שנה, במסגרת חופשה, ולא היה לי ברור איך אנשים סביבי מדברים על 20% תשואה משכירות, או על החזרי השקעה בתקופה קצרה של ארבע שנים", מספר שמש. "הדבר היחידי שהיה לי ברור זה שאני מתעורר כל בוקר עם סנאי במרפסת וקוף שמחכה לי על העץ אחרי הריצה והגלישה, ושאני מסיים את היום מול שקיעות פסיכיות. לא רציתי לוותר על זה. השהות ההיא עוררה אצלי את ההבנה שלא משנה כמה התקדמתי בעבודה שלי וכמה הוכחתי את עצמי בארץ – אני עדיין חי באווירה של סטרס.

עמרי שמש

"רק כשהתרחקתי מהרעש, הזיהום והצפירות, התחלתי לחשוב יותר ויותר על האיזון שאני מחפש בין חיים לעבודה, כשחזרתי לארץ התחלתי להריץ בדיקות. במשך שנה בדקתי וחקרתי את המספרים מול תשואות ביוון ובפורטוגל, דיברתי עם יזמים, מתכננים, רואי חשבון ויועצים – והשתכנעתי שיש פה עדיין אפשרות לעליות ערך ועסקות פיתוח טובותאם עושים את הבדיקות הנדרשות ומבינים את השונות בין האזורים. באותו רגע קלטתי מסביבי הזדמנויות שנפתחות".

"מי שמגיע לקוסטה ריקה בלי הון שגייס מראש ותוכנית עבודה ברורה – מהר מאוד עלול להתקפל. זה לא קל לקנות קרקע כמו פעם, ועלויות המחיה הגבוהות מזכירות לך כל הזמן שאתה צריך להכניס כסף" יזם הנדל"ן עמרי שמש

עבור שמש, קוסטה ריקה היא הזדמנות לעשות את ה"סוויץ' העסקי" ואת השינוי באורח החיים. "נכון שזה מתחבר גם לאווירה כללית שיש בקוסטה, של כסף על הרצפה, אבל מי שמגיע בלי הון שהוא מגייס מראש ותוכנית עבודה ברורה – מהר מאוד עלול להתקפל. חייבים לבוא מוכנים ולפעול מהר וחכם כדי להביא עסקות טובות. זה לא קל לקנות קרקע כמו פעם, ועלויות המחיה מזכירות לך כל הזמן שצריך להכניס כסף. אני משלם 1,800 דולר על דירה של 60 מ"ר - וזה אחרי שחיפשתי דירה פנויה לטווח ארוך במשך שלושה חדשים, ופשוט לא מצאתי".

שמש מסביר כי גם מדיניות עידוד השקעות הון וכניסת כסף זר למדינה, והאפשרות עבור מי שמשקיע יותר כ-150 אלף דולר ליהנות מתהליך קבלת תושבות נוח בקוסטה ריקה מקלים על משקיעים להעתיק את חייהם לשם.

"למדתי את תהליכי התכנון והבנייה המקומיים, שבחלקם מקפידים על בנייה ירוקה ודורשים הקמת תשתיות במקרים של קרקעות מרוחקות, התייעצתי כדי להבין את מדיניות המס, אזרתי אומץ להתחיל לגייס כסף מסביבי - ויצאתי לדרך", מספר שמש. "הבאתי בחשבון סיכונים ומרחק מהמשפחה בשנים משמעותיות עבורי, כי אני מזהה פה פוטנציאל רווח גדול, ואיכות חיים שתטיב איתי. אחרי שלושה שבועות כאן הייתי כבר במשא ומתן על שתי עסקות לקרקעות, שהמטרה היא לפתח ולקדם עליהן תוכניות ותשתיות - ולמכור. בנוסף, אני בוחן פרויקטים במטרה לבנות בתים למכירה או להשכרה. כל פרויקט והכדאיות שלו. כמו בכל מקום, גם פה יש תחרות בין מוכרים ומתווכים ועסקות שנופלות. הראש הישראלי תמיד עובד שעות נוספות".

זהירות, עוקץ

אבי ביטון מבהיר כי גם התשואות החלומיות אינן אחידות ובטוחות בכל המדינה. "יש מוקדים מרכזיים שבהם המחירים טסים, והם הכפילו את עצמם בשנים האחרונות, למשל באזור תמרינדו וסנטה תרזה, אבל בסן חוזה המצב לא מזהיר. יש לא מעט ישראלים שהתלהבו מנכסים בכל מיני לוקיישנים שנראו להם יפים, ראו מגרש בזול וקנו - ובפועל השקיעו בכל מיני חורים, ללא חיבור לתשתיות, ללא בתי חולים או שירותי חינוך, ונתקעו עם ההשקעה. אני ממליץ לכל מי ששוקל להשקיע בקוסטה ריקה לעלות על מטוס, לראות את הנכס, לבדוק את כל מה שאומרים, ולהתחבר לעורך דין שיוודא שהמגרש שמוכרים לך הוא אכן המגרש שהראו לך בסיור או בתמונות".  

וילה בקוסטה ריקה
מלי טל

עו"ד אור ביטון, המכהן כמנהל תיקי משקיעים בחברה, מסביר כי גם חיבור למי שתייה, שבישראל נראה טריוויאלי, אינו מובן מאליו בקוסטה ריקה ועלול ליצור קשיים. "נתקלתי באנשים שרכשו אדמה, ובסוף גילו שמכרו להם שטח באזור של ביצות", אומר עו"ד ביטון. "אז מצד אחד, קוסטה ריקה היא מדינת עולם שלישי, ומצד שני, זו מדינה מסודרת – ולא הייתי רוצה שיווצר הרושם שיש בה המון נוכלים או מקרי עוקץ. זה לא נכון. הכל מסודר והאנשים מקסימים. אבל בהחלט כדאי לקחת עורך דין לבחון שאין בעיות משפטיות, לוודא את הרישום בטאבו המקומי. בדיוק כמו שעושים בכל עסקת נדל״ן גם בישראל".

אשכנזי מסבירה כי בחלק מהחופים התשתיות עדיין לא מספקות ומעידה על הפסקות חשמל בגלל ריבוי הבנייה, ומקומות בהם הרחוב הסלול היחידי – נעשה עמוס ופקוק בשיא העונה, בהיעדר תשתיות מספקות. טל מדגישה שכדאי לבדוק וללמוד את החוקים שמשתנים מעת לעת ומקדשים במידה רבה את הבנייה והחשיבה הירוקה. "יש כאן מגבלות די מחמירות של בנייה לגובה, אין אישורי בנייה בלי ביוב ידידותי לסביבה, יש עצים שאי-אפשר לגעת בהם ואפשר לעמוד לדין אם כורתים אותם בלי היתר מתאים, ואם פעם על דונם יכולת לבנות 15%, היום מאשרים 25% - אך רק בית אחד".

גם היבטי המיסוי דורשים שימת לב מיוחדת, שכן קוסטה ריקה אינה נכללת באמנת המס של ישראל, ובמקרים של מחלוקת או כפל תשלומים אין אמנה מסודרת ששומרת על המשקיעים הישראלים. "על אף שהכנסות זרות שמחוץ לקוסטה ריקה אינן חייבות במס וקיימים אזורי סחר חופשיים לפעילויות מסוימות המקנות תמריצים ופטורים לחברות מסוימות, זוהי לא סביבת המס הכי מטיבה בעולם למשקיעים מבחינת שיעורי מס, הקלות, זיכויים, פטורים וניצול הפסדים מועברים", אומר רו"ח ומשפטן כפיר אילני שותף בחטיבת המס בדלויט ישראל.

"מדינת ישראל, שבה נהוגה שיטת המיסוי הפרסונלית, מחייבת תושב ישראלי על כלל הכנסותיו על בסיס כלל עולמי. עם זאת, ניתן להתמודד עם הטלת המס הזר ולהימנע ממסים כפולים באמצעות הדין הפנימי, המאפשר מתן זיכוי של המס הזר למשקיע הישראלי כנגד המס הישראלי - כך שצפויה השלמת מס רק עד לרמת המיסוי החייבת בישראל (תקרת הזיכוי)". 

לדברי אילני, למשקיעים כדאי להכיר בכך שהזכות המהירה לתושבות עבור משקיעים עלולה לייצר התנגשות עם התושבות הישראלית. "בנוסף, עבור מי שמקים חברות מקומיות בקוסטה ריקה ועושה להן תכנון מס, כדאי לשים לב להיבטים שונים כמו סוג ההכנסה, שליטה וניהול שיכולה לסווג חברה זרה כחברה תושבת ישראל, איפה נמצא בעל השליטה, מאיפה מנוהלת עיקר הפעילות, איך ממסים דיוודנדים ומה שיעורי המס על הרווח – כדי לא להיות מופתעים מפגיעה בתשואה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות